4 Avenue CANOTIERS · Montmagny
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 103,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,6 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010511507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
18050010511507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 193 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 434 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 417 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 448 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 732 $ Poids 82 % |
| 4 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 604 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 320 414 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 539 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 933 $ Poids 80 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 626 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 310 $ Poids 80 % |
| 7 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 611 $ Poids 77 % |
| 8 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 607 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 276 152 $ Poids 77 % |
| 9 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 350 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 286 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 342 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 264 178 $ Poids 76 % |
| 11 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 395 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 363 599 $ Poids 73 % |
| 12 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 581 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.