277 Rue MARQUIS · Montmagny
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 107,1 m² · constr. 1992 · terrain 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 174 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010511956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
18050010511956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 091 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 583 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 386 210 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 497 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 594 $ Poids 82 % |
| 5 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 656 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 387 490 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 491 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 482 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 371 770 $ Poids 75 % |
| 8 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 442 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 697 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 304 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 354 $ Poids 73 % |
| 10 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 16 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 813 $ Poids 70 % |
| 11 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 386 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 414 611 $ Poids 69 % |
| 12 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 339 049 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.