8 Avenue CANOTIERS · Montmagny
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 88,9 m² · constr. 1940 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 128 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010512343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
18050010512343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 432 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 279 326 $ Poids 82 % |
| 3 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 575 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 253 862 $ Poids 79 % |
| 4 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 400 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 336 735 $ Poids 75 % |
| 5 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 787 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 004 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 209 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 965 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 884 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 267 607 $ Poids 65 % |
| 8 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 421 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 032 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 841 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 323 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 534 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 684 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 386 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 859 $ Poids 57 % |
| 12 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 717 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 348 898 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.