304 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 70,2 m² · constr. 1885 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 131 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010512768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
18050010512768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 514 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 548 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 155 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 816 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 326 062 $ Poids 65 % |
| 4 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 777 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 275 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 847 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 273 687 $ Poids 61 % |
| 6 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 787 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 643 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 812 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 312 609 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 792 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 473 $ Poids 56 % |
| 9 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 870 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 793 $ Poids 51 % |
| 10 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 130 230 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 788 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −26 083 $ | 251 864 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 868 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 280 554 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.