7 Avenue CANOTIERS · Montmagny
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 86,1 m² · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 122 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010512783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
18050010512783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 455 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 206 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 751 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 228 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 473 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 574 $ Poids 72 % |
| 4 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 607 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 857 $ Poids 70 % |
| 5 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 360 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 748 $ Poids 69 % |
| 6 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 801 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 783 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 848 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 566 $ Poids 66 % |
| 8 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 803 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 072 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 831 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 744 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 170 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 029 $ Poids 62 % |
| 11 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 447 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 952 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 820 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 823 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.