9 Avenue CANOTIERS · Montmagny
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 64,8 m² · constr. 1957 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 71 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010512805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
18050010512805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 27 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 495 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 302 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 827 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 313 270 $ Poids 60 % |
| 3 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 802 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 755 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 541 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 799 $ Poids 51 % |
| 5 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 358 $ Poids 48 % |
| 6 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 878 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 269 555 $ Poids 43 % |
| 7 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 533 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 130 $ Poids 42 % |
| 8 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 823 m · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 292 222 $ Poids 40 % |
| 9 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 835 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 262 664 $ Poids 40 % |
| 10 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 824 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 301 027 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 802 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −26 083 $ | 242 308 $ Poids 36 % |
| 12 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 860 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 364 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.