19 Avenue CANOTIERS · Montmagny
Valeur estimée
195 100 $
Autre · 926 $/m² · 210,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
3480
Usage
Industrie de la construction et de la réparation d’embarcations
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 138 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010513224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
18050010513224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 616 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 175 $ Poids 81 % |
| 2 | 136-138, rue Saint-Pierre, Montmagny 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 240 $/m²) 216,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 295 509 $ Poids 59 % |
| 3 | 298-300, rue St-Ignace, Montmagny 2026-06-04 · 565 m · Vendu 81 000 $ (456 $/m²) 177,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 97 692 $ Poids 57 % |
| 4 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 544 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 431 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 861 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 106 287 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 872 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 535 188 $ Poids 51 % |
| 7 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 798 m · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 387 004 $ Poids 48 % |
| 8 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 321 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 917 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 457 095 $ Poids 44 % |
| 9 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 095 $ Poids 43 % |
| 10 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 187 $ Poids 41 % |
| 11 | 253, avenue Louise, Montmagny 2025-05-28 · 989 m · Vendu 258 000 $ (1 339 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 318 972 $ Poids 39 % |
| 12 | 77, rue Saint-Thomas, Montmagny 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 158 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.