299-301 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 162 m² · constr. 1907 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 155 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010513350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
18050010513350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 669 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 608 $ Poids 79 % |
| 2 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 705 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 315 $ Poids 79 % |
| 3 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 332 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 607 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 205 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 790 $ Poids 66 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 737 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 158 524 $ Poids 56 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 912 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +8 572 $ | 265 053 $ Poids 44 % |
| 7 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 836 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 086 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 360 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 259 598 $ Poids 43 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 859 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 427 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 871 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 83 629 $ Poids 39 % |
| 11 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 261 866 $ Poids 38 % |
| 12 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 958 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.