21 Avenue CANOTIERS · Montmagny
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 123,9 m² · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 161 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010513425400000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
18050010513425400000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 519 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 909 $ Poids 82 % |
| 2 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 543 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 526 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 512 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 103 $ Poids 68 % |
| 4 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 544 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 835 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 484 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 626 $ Poids 63 % |
| 6 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 739 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 545 $ Poids 62 % |
| 7 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 492 $ Poids 58 % |
| 8 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 201 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 631 $ Poids 58 % |
| 9 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 996 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 807 $ Poids 55 % |
| 10 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 772 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 575 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 645 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 413 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 382 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.