303 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 168,5 m² · constr. 1855 · terrain 1 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 259 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010513541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
18050010513541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 644 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 452 $ Poids 82 % |
| 2 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 713 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 586 $ Poids 76 % |
| 3 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 306 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 758 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 204 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 482 $ Poids 62 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 761 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 161 355 $ Poids 48 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 934 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 236 558 $ Poids 47 % |
| 7 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 816 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 611 $ Poids 39 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 378 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 265 282 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 842 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 478 643 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 831 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 95 074 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 848 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 85 334 $ Poids 35 % |
| 12 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 264 688 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.