307 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 294,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 433 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010513764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
18050010513764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 91 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 191 $ Poids 34 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 975 $ Poids 31 % |
| 3 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 575 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +61 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 974 $ Poids 21 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 970 $ Poids 20 % |
| 5 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 844 m · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −57 632 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 689 363 $ Poids 19 % |
| 6 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 654 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 568 $ Poids 19 % |
| 7 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 538 $ Poids 11 % |
| 8 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 111 678 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 821 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 129 627 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 832 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +131 272 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 670 840 $ Poids 9 % |
| 11 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 5 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 427 491 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.