25 Avenue CANOTIERS · Montmagny
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 78,3 m² · constr. 1880 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 165 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010514772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
18050010514772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 721 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 275 $ Poids 77 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 765 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 563 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 604 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 511 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 902 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 290 222 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 759 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 329 981 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 733 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 347 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 610 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 191 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 913 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 937 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 764 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 345 249 $ Poids 54 % |
| 10 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 664 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 393 460 $ Poids 52 % |
| 11 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 341 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 721 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −26 083 $ | 266 197 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.