27 Avenue CANOTIERS · Montmagny
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 85,6 m² · constr. 2012 · terrain 267,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 154 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010514994200000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
18050010514994200000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 639 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 436 179 $ Poids 77 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 661 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 408 125 $ Poids 74 % |
| 3 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 555 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 307 389 $ Poids 71 % |
| 4 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 744 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 384 065 $ Poids 70 % |
| 5 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 696 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 369 649 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 571 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 337 643 $ Poids 67 % |
| 7 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 393 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 401 022 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 707 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 458 010 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 922 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 288 437 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 894 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 328 824 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 282 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 147 $ Poids 59 % |
| 12 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 734 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 360 442 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.