3 Rue PARADIS · Montmagny
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 281 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010520192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
18050010520192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 258 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 303 948 $ Poids 93 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 453 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 352 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 540 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 255 264 $ Poids 80 % |
| 5 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 429 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 901 $ Poids 77 % |
| 6 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 751 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 384 078 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 236 606 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 166 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 312 094 $ Poids 72 % |
| 9 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 144 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 259 608 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 520 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 349 905 $ Poids 69 % |
| 11 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 368 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 318 300 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.