281 Rue MARQUIS · Montmagny
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 95,7 m² · constr. 1992 · terrain 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010521006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
18050010521006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 386 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 389 963 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 487 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 352 829 $ Poids 88 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 345 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 414 453 $ Poids 82 % |
| 4 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 662 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +27 835 $ | 321 450 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 772 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 673 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 302 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 637 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 595 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 530 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 148 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 387 352 $ Poids 69 % |
| 9 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 633 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 365 398 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 160 $ Poids 68 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 580 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 364 875 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 371 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 322 201 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.