301 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
596 900 $
Autre · 2 600 $/m² · 229,6 m² · constr. 1789 · terrain 5 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 642,7 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 667 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010521200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1789
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
18050010521200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 531 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 734 $ Poids 72 % |
| 2 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 688 m · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 159 $ Poids 71 % |
| 3 | 136-138, rue Saint-Pierre, Montmagny 2026-06-18 · 910 m · Vendu 269 000 $ (1 240 $/m²) 216,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 253 367 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 416 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 977 $ Poids 61 % |
| 5 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 626 $ Poids 53 % |
| 6 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 551 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 705 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 111 271 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 721 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 560 320 $ Poids 44 % |
| 9 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 481 $ Poids 40 % |
| 10 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 118 $ Poids 39 % |
| 11 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 955 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 473 $ Poids 39 % |
| 12 | 77, rue Saint-Thomas, Montmagny 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 956 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.