305 Rue MARQUIS · Montmagny
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 127,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010521487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
18050010521487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 304 955 $ Poids 82 % |
| 2 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 390 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 032 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 231 323 $ Poids 66 % |
| 4 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 960 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 644 $ Poids 61 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 696 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 629 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 233 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 270 312 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 550 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 257 279 $ Poids 55 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 561 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 226 $ Poids 55 % |
| 9 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 701 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 387 256 $ Poids 54 % |
| 10 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 38 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 760 $ Poids 53 % |
| 11 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 985 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −26 138 $ | 305 449 $ Poids 51 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 653 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 143 454 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.