310 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 76,7 m² · constr. 1858 · terrain 1 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 142 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010522017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
18050010522017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 488 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 997 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 759 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 522 $ Poids 75 % |
| 3 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 765 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 826 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 820 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 286 956 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 794 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 326 549 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 569 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 011 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 776 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 146 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 843 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 958 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 797 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 341 459 $ Poids 56 % |
| 10 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 136 696 $ Poids 52 % |
| 11 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 836 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 310 668 $ Poids 51 % |
| 12 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 822 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 315 631 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.