314 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
165 700 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 51,7 m² · constr. 1917 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 79 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010522258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
18050010522258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 23 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 222 963 $ Poids 35 % |
| 2 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 800 $ Poids 32 % |
| 3 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 104 762 $ Poids 31 % |
| 4 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 111 221 $ Poids 25 % |
| 5 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 938 $ Poids 17 % |
| 6 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 603 $ Poids 15 % |
| 7 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 211 977 $ Poids 12 % |
| 8 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 179 688 $ Poids 10 % |
| 9 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 576 $ Poids 10 % |
| 10 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 247 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.