312 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 60,5 m² · terrain 1 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 109 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010522325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
18050010522325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 33 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 457 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 547 $ Poids 63 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 005 $ Poids 52 % |
| 3 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 789 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 774 $ Poids 48 % |
| 4 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 764 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 129 $ Poids 42 % |
| 5 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 530 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 278 $ Poids 37 % |
| 6 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 570 $ Poids 35 % |
| 7 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 840 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 35 % |
| 8 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 788 m · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 268 $ Poids 32 % |
| 9 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 992 $ Poids 30 % |
| 10 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 097 $ Poids 23 % |
| 11 | 330, rue de Brasse-Bretagne, Montmagny 2024-07-16 · 197 m · Vendu 140 000 $ (1 983 $/m²) 70,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 027 $ Poids 20 % |
| 12 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 462 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.