12 Avenue BASSIN N · Montmagny
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 122,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010522420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
18050010522420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 368 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 319 591 $ Poids 89 % |
| 2 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 404 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 124 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 337 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 815 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 687 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 812 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 544 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 267 915 $ Poids 64 % |
| 6 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 679 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 403 740 $ Poids 63 % |
| 7 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 597 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 055 $ Poids 63 % |
| 8 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 959 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 931 $ Poids 63 % |
| 9 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 52 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 273 880 $ Poids 60 % |
| 10 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 972 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 320 283 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 632 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 248 299 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 267 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 273 257 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.