28 Avenue BASSIN N · Montmagny
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 266,9 m² · constr. 1984 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 313 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010522568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
18050010522568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 099 $ Poids 44 % |
| 2 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 569 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 821 $ Poids 36 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 666 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 779 $ Poids 35 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 895 $ Poids 29 % |
| 5 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 723 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 121 159 $ Poids 20 % |
| 6 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 171 374 $ Poids 20 % |
| 7 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 923 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 158 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 734 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +94 243 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 610 182 $ Poids 20 % |
| 9 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 206 $ Poids 19 % |
| 10 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +66 882 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 314 $ Poids 11 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +60 654 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 413 895 $ Poids 10 % |
| 12 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 266 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 519 679 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.