15 Avenue BASSIN N · Montmagny
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 116,7 m² · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 210 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010522971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
18050010522971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 387 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 313 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 479 $ Poids 86 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 355 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 313 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 585 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 101 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 634 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 059 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 598 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 112 $ Poids 71 % |
| 7 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 725 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 159 $ Poids 71 % |
| 8 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 99 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 138 $ Poids 67 % |
| 9 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 921 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 976 $ Poids 66 % |
| 10 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 905 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 038 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 722 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 334 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 748 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.