315 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 132,8 m² · constr. 1840 · terrain 5 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 884,5 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 289 600 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010523027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
18050010523027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 468 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 429 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 234 064 $ Poids 59 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 502 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 442 $ Poids 58 % |
| 4 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 979 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 735 $ Poids 55 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 824 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +8 255 $ | 141 361 $ Poids 53 % |
| 6 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 764 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 295 $ Poids 52 % |
| 7 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 682 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 243 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 291 $ Poids 51 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 952 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 766 $ Poids 48 % |
| 10 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 595 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 369 $ Poids 47 % |
| 11 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 937 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 308 210 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 542 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 414 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.