316 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 116,6 m² · constr. 1935 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 108 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010523060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
18050010523060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 387 $ Poids 83 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 464 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 213 $ Poids 79 % |
| 4 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 617 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 097 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 527 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 508 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 688 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 400 $ Poids 70 % |
| 7 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 697 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 014 $ Poids 69 % |
| 8 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 138 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 020 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 626 $ Poids 65 % |
| 10 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 957 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 286 089 $ Poids 64 % |
| 11 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 977 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 462 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 088 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.