32 Avenue BASSIN N · Montmagny
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 126,2 m² · constr. 2002 · terrain 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 269 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010523562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
18050010523562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 896 $ Poids 80 % |
| 2 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 430 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 830 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 424 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 219 $ Poids 66 % |
| 4 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 927 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 198 535 $ Poids 63 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 636 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 405 264 $ Poids 63 % |
| 6 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 659 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 418 465 $ Poids 57 % |
| 7 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 905 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 360 698 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 579 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 526 $ Poids 56 % |
| 9 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 166 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 313 344 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 385 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 276 493 $ Poids 54 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 698 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 441 905 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 655 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 856 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.