323 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 77,7 m² · constr. 2019 · terrain 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 210 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010523929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
18050010523929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 623 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 363 893 $ Poids 82 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 654 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 378 562 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 513 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 568 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 792 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 323 757 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 660 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 355 014 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 637 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 452 322 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 800 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 416 545 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 664 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −6 538 $ | 369 980 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 699 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 373 $ Poids 59 % |
| 10 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 568 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 432 276 $ Poids 53 % |
| 11 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 795 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 339 354 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 630 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 283 394 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.