41 Avenue BASSIN N · Montmagny
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 201 m² · constr. 1993 · terrain 2 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,1 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 434 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010524693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
18050010524693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 91 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 788 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 799 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 780 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 103 689 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 788 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 522 088 $ Poids 58 % |
| 4 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 483 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 423 847 $ Poids 58 % |
| 5 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 140 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 472 914 $ Poids 56 % |
| 6 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 932 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 814 $ Poids 49 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 704 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 327 $ Poids 46 % |
| 8 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 766 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 451 593 $ Poids 40 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 362 253 $ Poids 32 % |
| 10 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 308 370 $ Poids 32 % |
| 11 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 591 $ Poids 29 % |
| 12 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 765 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 946 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.