50 Avenue BASSIN N · Montmagny
Valeur estimée
586 700 $
Autre · 2 092 $/m² · 280,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 812 m²
Frontage
—
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 605 800 $
Rôle antérieur 2 288 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010526209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
2 589 000 $
Rôle antérieur
2 288 700 $
ID provincial
18050010526209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 410 797 $ Poids 38 % |
| 2 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 180 $ Poids 29 % |
| 3 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 451 $ Poids 27 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 129 $ Poids 26 % |
| 5 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 283 869 $ Poids 21 % |
| 6 | 235-237, avenue Saint-Laurent, Montmagny 2024-07-12 · 974 m · Vendu 410 000 $ (1 552 $/m²) 264,1 m² Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 130 $ Poids 20 % |
| 7 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 157 957 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 277 731 $ Poids 19 % |
| 9 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 646 $ Poids 15 % |
| 10 | 201 à 207, rue Couillard, Montmagny 2024-03-01 · 762 m · Vendu 365 000 $ (1 173 $/m²) 311,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 478 464 $ Poids 13 % |
| 11 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 933 $ Poids 13 % |
| 12 | 102, Rue St-Nicolas, Montmagny 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 286 000 $ (1 058 $/m²) 270,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 374 746 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.