1 Avenue BASSIN S · Montmagny
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 280 m² · constr. 1962 · terrain 1 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 322 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010530122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
18050010530122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 802 $ Poids 43 % |
| 2 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 932 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 157 057 $ Poids 32 % |
| 3 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 443 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +49 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 653 $ Poids 30 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 416 $ Poids 29 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 574 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 127 955 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 315 065 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 608 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 124 632 $ Poids 16 % |
| 8 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 880 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 108 208 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 626 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +111 755 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 627 694 $ Poids 16 % |
| 10 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 643 m · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −71 394 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 201 $ Poids 13 % |
| 11 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +78 755 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 468 186 $ Poids 10 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 906 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +70 920 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 424 160 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.