306 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 206,6 m² · constr. 1964 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 247 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010530343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
18050010530343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 598 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 111 157 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 586 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 105 174 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 603 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 529 574 $ Poids 63 % |
| 4 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 467 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 958 $ Poids 57 % |
| 5 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 855 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 118 $ Poids 52 % |
| 6 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 485 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 423 975 $ Poids 45 % |
| 7 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 716 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +46 824 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 431 $ Poids 45 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 405 166 $ Poids 45 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 926 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 366 641 $ Poids 41 % |
| 10 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 272 332 $ Poids 40 % |
| 11 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 702 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 312 304 $ Poids 38 % |
| 12 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 835 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.