2 Rue MONSEIGNEUR-PARÉ · Montmagny
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 81,5 m² · constr. 1988 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 191 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010530581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
18050010530581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 615 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 296 754 $ Poids 80 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 742 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 038 $ Poids 76 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 259 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 260 $ Poids 72 % |
| 4 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 814 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 782 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 238 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 538 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 617 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 256 266 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 662 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 895 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 837 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 747 $ Poids 62 % |
| 9 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 775 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 775 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 837 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 336 844 $ Poids 60 % |
| 11 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 171 670 $ Poids 57 % |
| 12 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 290 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 381 106 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.