7 Avenue BASSIN N · Montmagny
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 133,1 m² · terrain 1 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010531195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
18050010531195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 857 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 244 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 426 $ Poids 63 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 318 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 742 $ Poids 62 % |
| 4 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 897 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 462 $ Poids 59 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 672 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 237 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 567 $ Poids 55 % |
| 7 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 706 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 734 $ Poids 54 % |
| 8 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 642 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 222 $ Poids 53 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 952 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 050 $ Poids 48 % |
| 10 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 515 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 793 $ Poids 46 % |
| 11 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 937 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 369 $ Poids 45 % |
| 12 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 837 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.