44 Avenue ROI · Montmagny
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 98,3 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010532678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
18050010532678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 175 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 392 870 $ Poids 84 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 584 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 569 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 429 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 668 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 333 224 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 337 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 552 $ Poids 77 % |
| 6 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 758 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 303 472 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 398 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 299 194 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 173 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 544 $ Poids 74 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 622 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 765 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 85 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 367 185 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 762 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 227 030 $ Poids 67 % |
| 12 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 702 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 366 619 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.