40 Avenue ROI · Montmagny
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 95,1 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 176 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010532866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
18050010532866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 665 $ Poids 88 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 153 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 381 662 $ Poids 86 % |
| 3 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 567 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 114 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 683 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 323 122 $ Poids 80 % |
| 5 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 783 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 294 158 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 382 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 291 163 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 670 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 277 110 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 75 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 356 594 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 162 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 294 315 $ Poids 70 % |
| 10 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 680 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 360 587 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 313 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 608 $ Poids 67 % |
| 12 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 598 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 777 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.