25 Avenue BASSIN N · Montmagny
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 129,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 244 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010533062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
18050010533062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 330 571 $ Poids 74 % |
| 2 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 388 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 436 $ Poids 66 % |
| 3 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 878 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 462 $ Poids 63 % |
| 4 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 589 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 457 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 531 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 396 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 279 641 $ Poids 58 % |
| 7 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 861 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 331 788 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 667 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 898 $ Poids 52 % |
| 9 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 706 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 417 324 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 626 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 276 658 $ Poids 49 % |
| 11 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 185 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 283 791 $ Poids 49 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 816 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 144 500 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.