52 Avenue ROI · Montmagny
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 97,2 m² · constr. 1975 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 173 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010533331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
18050010533331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 219 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 312 $ Poids 84 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 206 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 643 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 328 206 $ Poids 82 % |
| 4 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 575 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 571 $ Poids 81 % |
| 5 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 714 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 298 851 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 432 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 295 174 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 383 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 540 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 202 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 298 918 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 119 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 361 946 $ Poids 69 % |
| 10 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 666 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 707 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 972 $ Poids 67 % |
| 12 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 743 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 364 546 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.