59 Avenue ROI · Montmagny
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010533367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
18050010533367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 438 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 520 $ Poids 86 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 722 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 871 $ Poids 76 % |
| 3 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 731 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 374 996 $ Poids 76 % |
| 4 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 244 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 401 114 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 666 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 340 601 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 205 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 310 024 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 673 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 249 420 $ Poids 73 % |
| 8 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 701 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 310 308 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 746 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 231 222 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 492 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 304 865 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 296 675 $ Poids 71 % |
| 12 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 539 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 461 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.