51 Avenue ROI · Montmagny
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 88,9 m² · constr. 1975 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 161 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010533763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
18050010533763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 528 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 004 $ Poids 87 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 260 $ Poids 83 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 188 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 935 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 718 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 267 607 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 690 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 314 416 $ Poids 72 % |
| 6 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 750 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 286 092 $ Poids 71 % |
| 7 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 582 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 323 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 141 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 315 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 597 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 173 $ Poids 66 % |
| 10 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 579 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 140 $ Poids 65 % |
| 11 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 689 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 311 860 $ Poids 61 % |
| 12 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 657 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 284 932 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.