331 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 109,5 m² · constr. 1952 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 111 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010534413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
18050010534413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 205 856 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 609 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 208 $ Poids 80 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 428 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 101 $ Poids 78 % |
| 4 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 731 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 342 522 $ Poids 77 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 533 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 073 $ Poids 74 % |
| 6 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 782 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 276 395 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 698 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 228 473 $ Poids 74 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 779 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 726 $ Poids 73 % |
| 9 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 301 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 644 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 223 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 595 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 764 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 212 799 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 551 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 281 153 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.