335 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 77,6 m² · constr. 1942 · terrain 2 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 141 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010534518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
18050010534518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 538 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 592 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 928 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 792 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 288 793 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 576 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 328 480 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 555 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 411 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 550 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 509 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 582 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 343 591 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 789 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 196 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 790 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 237 $ Poids 55 % |
| 10 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 481 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 391 641 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 539 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −26 083 $ | 264 959 $ Poids 54 % |
| 12 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 561 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 900 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.