337 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 219 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010534719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
18050010534719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 763 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 383 189 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 733 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 185 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 303 442 $ Poids 73 % |
| 5 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 454 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 196 $ Poids 73 % |
| 6 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 500 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 447 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 751 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 254 697 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 317 310 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 831 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 299 $ Poids 71 % |
| 10 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 306 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 410 007 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 236 010 $ Poids 68 % |
| 12 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 719 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 317 696 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.