334 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 154,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 134 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010534851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
18050010534851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 398 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 919 $ Poids 82 % |
| 2 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 714 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 153 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 236 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 361 269 $ Poids 67 % |
| 4 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 102 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 686 $ Poids 62 % |
| 5 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 575 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 535 $ Poids 59 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 930 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 155 388 $ Poids 54 % |
| 7 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 600 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 81 741 $ Poids 52 % |
| 8 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 298 950 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 505 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 284 632 $ Poids 48 % |
| 10 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 606 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 675 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 552 $ Poids 34 % |
| 12 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 275 914 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.