43 Avenue BASSIN N · Montmagny
Valeur estimée
359 700 $
Autre · 1 048 $/m² · 343,1 m² · constr. 1984 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
12 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 256 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010536663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
18050010536663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 707 480 $ Poids 33 % |
| 2 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 485 356 $ Poids 25 % |
| 3 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 190 471 $ Poids 22 % |
| 4 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 364 $ Poids 18 % |
| 5 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 665 $ Poids 15 % |
| 6 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 490 $ Poids 15 % |
| 7 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 371 $ Poids 12 % |
| 8 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 222 $ Poids 12 % |
| 9 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 916 $ Poids 10 % |
| 10 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 572 $ Poids 9 % |
| 11 | 107-111, Rue Saint-Louis, Montmagny 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (2 216 $/m²) 288,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +118 701 $ · Ajust. superficie +60 730 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 882 332 $ Poids 7 % |
| 12 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 403 390 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.