7 Rue SAINT-ANTOINE · Montmagny
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 176,2 m² · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 169 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010540150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
18050010540150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 315 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 385 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 699 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 244 $ Poids 77 % |
| 3 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 508 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 229 $ Poids 69 % |
| 4 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 717 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 458 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 520 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 445 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 503 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 560 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 210 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 495 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 668 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 785 $ Poids 50 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 619 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 008 $ Poids 44 % |
| 10 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 116 $ Poids 42 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 960 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 118 $ Poids 41 % |
| 12 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 781 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 539 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.