2 Rue SAINT-ANTOINE · Montmagny
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 71,2 m² · constr. 1948 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 128 600 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010540772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
18050010540772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 125 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 357 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 498 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 275 728 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 753 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 328 431 $ Poids 67 % |
| 4 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 735 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 621 $ Poids 67 % |
| 5 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 644 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 979 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 543 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 280 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 755 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 314 753 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 534 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 299 222 $ Poids 58 % |
| 9 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 725 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 828 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 516 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 304 002 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 819 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 518 $ Poids 56 % |
| 12 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 161 425 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.