26 Avenue JONCAS · Montmagny
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 110,7 m² · constr. 1986 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 227 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010541024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
18050010541024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 192 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 766 $ Poids 91 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 476 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 972 $ Poids 86 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 235 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 303 $ Poids 84 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 580 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 988 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 703 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 267 976 $ Poids 73 % |
| 7 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 854 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 393 328 $ Poids 70 % |
| 8 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 192 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 274 260 $ Poids 70 % |
| 9 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 880 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 321 083 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 268 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 002 $ Poids 69 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 335 369 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 953 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.