315 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 201,4 m² · constr. 1956 · terrain 3 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 313 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010541290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
18050010541290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 722 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 105 896 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 498 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 103 795 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 512 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 522 623 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 743 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 907 $ Poids 56 % |
| 5 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 595 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 155 $ Poids 54 % |
| 6 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 403 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 954 $ Poids 52 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 595 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 658 $ Poids 50 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 386 454 $ Poids 42 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 820 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 308 651 $ Poids 39 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 362 566 $ Poids 39 % |
| 11 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 258 313 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 543 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 444 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.