18 Rue ISABELLE · Montmagny
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 102,4 m² · constr. 1986 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 200 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010541673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
18050010541673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 175 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 324 $ Poids 90 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 460 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 439 $ Poids 86 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 126 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 416 306 $ Poids 79 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 421 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 449 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 290 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 287 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 203 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 323 103 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 753 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 354 391 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 987 $ Poids 72 % |
| 9 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 611 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 083 $ Poids 70 % |
| 10 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 550 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 374 349 $ Poids 70 % |
| 11 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 170 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 989 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 769 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 259 314 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.