104 Rue DOMINIQUE · Montmagny
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 101,9 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 175 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010541858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
18050010541858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 864 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 507 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 503 $ Poids 83 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 76 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 020 $ Poids 81 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 472 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 368 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 342 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 301 241 $ Poids 76 % |
| 6 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 151 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 305 864 $ Poids 75 % |
| 7 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 561 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 784 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 772 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 336 015 $ Poids 71 % |
| 9 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 599 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 373 406 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 292 838 $ Poids 69 % |
| 11 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 161 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 488 $ Poids 67 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 287 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 453 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.